Новое на сайте

13.09.2018

11-13 сентября 2018 г. в МВЦ "Крокус Экспо" прошла Международная выставка «ЦветыЭкспо’ 2018» - самая востребованная для цветочного бизнеса выставка России и важный деловой форум профессионального сообщества.

.....подробнее >>

01.09.2018

16-26 августа на ВДНХ состоялся V фестиваль ландшафтного дизайна "Сады и люди". Традиционно, основой фестиваля стала яркая и запоминающаяся выставка садов ведущих дизайнеров страны.

.....подробнее >>



Текущее время: Чт ноя 22, 2018 2:39 pm

Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 95 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7  След.
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: Пт апр 01, 2011 10:04 am 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт ноя 25, 2004 9:06 pm
Сообщения: 1144
Откуда: В дороге
Благодарил (а): 12 раз.
Поблагодарили: 38 раз.
Светлана Чижова писал(а):
Идея эта - утопия. По крайней мере пока....

Неразумно ресторанам и гольф-полям выделять под это землю. Ведь не факт, что ландшафтники сделают хорошо. Скорее всего, хлопот не оберешься!

А вот если бы все же удалось организовать площадку с выставочными садиками под открытым небом, обязательно нашлись бы те, кто стал бы опять ныть "тут не ходит подходящий клиент"!

Тоже категорически соглашусь! :D

_________________
"Ничто так не укрепляет веру в человечество, как предоплата..."(С)

"Хорошо везде на свете, только там, где нету нас,
Я не знаю, то что будет, знаю только что сейчас..." (с)

"Жадность пораждает бедность" (с)


Вернуться к началу
 Профиль WWW  
 
 Заголовок сообщения: Re: "Дом и Сад 2011"
СообщениеДобавлено: Пт апр 01, 2011 10:19 am 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт ноя 25, 2004 9:06 pm
Сообщения: 1144
Откуда: В дороге
Благодарил (а): 12 раз.
Поблагодарили: 38 раз.
Norik писал(а):
Может, поискать другие площадки?
Например, ВВЦ? Надвигается ее коренная реконструкция - может, попробовать застолбить место? Я имею ввиду общую территорию -ГБС+ВВЦ+парк Останкино, есть еще ТСХА.....
Там куча брошенных павильонов в запущенном состоянии - может, что-то восстановить.
Причем делать это гласно, заинтересовав клиентов - можно объявить сбор денег и строительство народного павильона :P :P :P -нынче это модно!

ВВЦ?
:wink: :wink:
Ну да, разруха...согласен,
Только вот нет заинтересованности что-то восстанавливать (пока).
Поскольку управляющие и/или собственники и так неплохо кормятся, разве нет? :wink: :wink:
Зачем, идти на такие затраты, если с грядущей реконструкцией (?) "попилить" отлично можно.
Да и мало ли какие планы у собственника?
Продать, обанкротить, акционировать, разделить....
Запах денег совсем другой, нежели кустики-цветочки.. :mrgreen: :mrgreen:

Один умный человек как-то сказал мне, когда я собирался что-то, не совсем обычное, открыть в Америке:
" Если в Штатах чего-то нет, то там это и не нужно".

Это легко объясняет состояние нашей отрасли,
и почему нет крупных выставок, садовых центров и прочего.
Не дорасли ещё.
Цитата:
Нужно , видимо:
- создавать какую-то цеховую организацию, во главе которой встанет действительно уважаемый в отрасли человек, обладающий недюжинными менеджерскими качествами.Сейчас для меня ,например, судя по постам, примером такого человека является Дмитрий;-организация должна быть не лажовая, а активно действующая, создающая и продвигающая, а самое главное-занимающаяся ПОПУЛЯРИЗАЦИЕЙ отрасли,т.к. клиенты с Рублевки все равно закончатся, а сыновья и дочки баб Маш с грядок скоро подрастут;

Не-а :wink: , не так.
Я продолжу за Вас:
Цитата:
во главе которой встанет действительно уважаемый в (отрасли) человек
, напрмер мэр столицы, бывший вице-премьер или на худой конец, кто-то из (бывших) министров.
Если по-другому - то очередной "клуб по интересам".
Без связей, без ресурсов....мучительно долго.

_________________
"Ничто так не укрепляет веру в человечество, как предоплата..."(С)

"Хорошо везде на свете, только там, где нету нас,
Я не знаю, то что будет, знаю только что сейчас..." (с)

"Жадность пораждает бедность" (с)


Вернуться к началу
 Профиль WWW  
 
СообщениеДобавлено: Пт апр 01, 2011 10:23 am 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт июл 15, 2004 5:18 pm
Сообщения: 2584
Откуда: Минск-Москва
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 100 раз.
В Москве планируется сделать подобные площадки - будет новый парк на Бутаковском заливе со стороны улицы Свободы. Архитектор: Хомяков Александр Иванович
Там планируется выполнить парк садов с разными тематиками: исторические, современные и футуристические.

Кстати, Влад Кисель занимался этим парком и делал входные группы в этот парк.

Изображение Изображение
Изображение Изображение


Вернуться к началу
 Профиль WWW  
 
 Заголовок сообщения: Re: "Дом и Сад 2011"
СообщениеДобавлено: Пт апр 01, 2011 10:37 am 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт ноя 25, 2004 9:06 pm
Сообщения: 1144
Откуда: В дороге
Благодарил (а): 12 раз.
Поблагодарили: 38 раз.
Norik писал(а):
Дмитрий! Откуда такие суммы? :shock: :shock: :shock:

Нам газовщики на первой встрече выкатили 50 млн, на вчерашней просили - уже 6! Кризис не только у вас!
Объясните мне - откуда такие суммы и зачем Вы пугаете людей???? :zvezdi:

Откуда?! :wink: :wink:
Потому что просчитывал создание "площадки" с "нуля".
Если мы не делаем придорожный прикоп,
а строим нормально и сразу.
Включая современную инфраструктуру, проект, согласования, рекламу и т.п.
Вплоть до полива, табличек и разметки на парковке.

_________________
"Ничто так не укрепляет веру в человечество, как предоплата..."(С)

"Хорошо везде на свете, только там, где нету нас,
Я не знаю, то что будет, знаю только что сейчас..." (с)

"Жадность пораждает бедность" (с)


Вернуться к началу
 Профиль WWW  
 
СообщениеДобавлено: Пт апр 01, 2011 10:48 am 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт ноя 25, 2004 9:06 pm
Сообщения: 1144
Откуда: В дороге
Благодарил (а): 12 раз.
Поблагодарили: 38 раз.
Александр Жуков писал(а):
Тема очередной раз возникает после выставки "Дом и сад", инициатор темы тот же :)

Norik писал(а):
Переговоры, переговоры - в них рождается истина... :P

А работать когда ?

Во-во 8) 8)

_________________
"Ничто так не укрепляет веру в человечество, как предоплата..."(С)

"Хорошо везде на свете, только там, где нету нас,
Я не знаю, то что будет, знаю только что сейчас..." (с)

"Жадность пораждает бедность" (с)


Вернуться к началу
 Профиль WWW  
 
 Заголовок сообщения: Re: "Дом и Сад 2011"
СообщениеДобавлено: Пт апр 01, 2011 11:17 am 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пт окт 30, 2009 9:29 pm
Сообщения: 253
Откуда: Москва
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Извините, Вы меня не убедили!!!!! :!:
Давайте тогда крупными мазками хотя бы по пунктам!!! :idea:
А так пока - сплошная демагогия и пустая болтовня без цифр!
Покажите цифры!!!!! :sm1: :sm1: :sm1: :sm1:
Все предусмотреть надо - и питание и развлечения посетителей, и гостиницу неподалеку , и обслуживание и кучу еще всего...

Где такие цены-отвлекитесь от Рублевки!
Какая нужна инфраструктура - минимальный хотя бы набор!
Какая арендная плата? Не стригите всех собственников под одну гребенку.Если б вам не было далеко 90 км я бы предоставила участок без всякой платы, из любви к искусству и уважению к людям, которые многому меня научили и учат до сих пор!!! Почему так быть не может...
Что Вы все про распил и коррупцию - есть еще нормальные человеческие отношения..... :)

Насчет времени - лежу дома и болею!
Хочу провести время с пользой! :cab:

_________________
Никогда не спорьте с дураком - люди могут не заметить между вами разницы.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: Пт апр 01, 2011 11:26 am 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт июл 15, 2004 5:18 pm
Сообщения: 2584
Откуда: Минск-Москва
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 100 раз.
Александр Жуков писал(а):
А работать когда ?


Людям надо спустить пар. Но почему же не нацеливаться на более крупные выставки - MOSCOW-DESIGN-WEEK, АРХ-МОСКВА????

Кстати, будет ещё - Московская Зеленая Неделя, Выставка цветочного оформления и ландшафтного дизайна, ЦВЕТЫ и другие выставки. Зачем рваться и делать что-то ещё? Мест для выражения творческой энергии предостаточно, только делайте, творите!


Вернуться к началу
 Профиль WWW  
 
СообщениеДобавлено: Пт апр 01, 2011 11:40 am 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Вс май 08, 2005 11:40 am
Сообщения: 1979
Откуда: г.Ростов-на-Дону sliner@mail.ru
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Попалось по теме близко-далеко большое количество заброшенных объектов прямо в Москве, в основном это здания или предприятия, но расположены они на таких же заброшенных территориях, которых по многочисленным высказываниям президента и мэра вообще не должно быть и вокруг подобных объектов даже грозились снести заборы...

http://urban3p.ru/category/others/?page=11&region_id=1

Есть даже заброшенный космический корабль:
Изображение

_________________
Если стол похож на стол - это не дизайн


Вернуться к началу
 Профиль WWW  
 
СообщениеДобавлено: Пт апр 01, 2011 1:16 pm 
Не в сети

Зарегистрирован: Пт янв 29, 2010 9:29 pm
Сообщения: 848
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 82 раз.
Есть такой проект - Этномир. О нем можно прочитать здесь: http://ethnomir.ru/about/

Территория 80 га, застройка некоторых объектов уже сейчас идет. Есть инфрастрктура, проводятся разные меропрятия, приезжают делегации, в том чиле и правительственные.
Я общался с главным организаторм и вдохновителем этого проекта Руслном Байрамовым.
Все идеи, которые здесь поднимаются, он готов обсуждать с точки зрения их конкреного воплощения.
Фестиваль садов, остояная выставка ландшафтного дизайна, тематичекие сады, даже аренда территории для бизнеса в ландшфтном направлении.

Я отдаю себе отчет, что такие проекты будут только "долгоиграющие" с неясной бизнес-перспективой.
Клиент, который там мжет быть, скорее всего "нерублевскй".
Но правильно сказали, что и "нерублевский" клиент тоже клиент, и вполне патежеспособный.

Я кстати был в "птичьем" зоопарке в Воробьях. Это по той же киевской трассе. Территория большая, тоже довольно интересная в ландшафтном смысле. Там есть не только птицы (включая розовых фламнго), но и звери, какие-то маленькие кабанчики, лисы. Приятно прогуляться, приезжают с экскурсиями семьи, школьники.

Мой вывод такой: эти темы можно и нужно развивать несмотря на загруженность текущей работой и непонятность сейчас бизнес-плане. Все меняется, и кто знает, что будет актуально через нtсколько лет.
Только лучше идти немного впереди поезда.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: "Дом и Сад 2011"
СообщениеДобавлено: Пт апр 01, 2011 4:55 pm 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт ноя 25, 2004 9:06 pm
Сообщения: 1144
Откуда: В дороге
Благодарил (а): 12 раз.
Поблагодарили: 38 раз.
Norik писал(а):
Извините, Вы меня не убедили!!!!! :!:
Давайте тогда крупными мазками хотя бы по пунктам!!! :idea:
А так пока - сплошная демагогия и пустая болтовня без цифр!
Покажите цифры!!!!! :sm1: :sm1: :sm1: :sm1:
Все предусмотреть надо - и питание и развлечения посетителей, и гостиницу неподалеку , и обслуживание и кучу еще всего...

Где такие цены-отвлекитесь от Рублевки!
Какая нужна инфраструктура - минимальный хотя бы набор!
Какая арендная плата? Не стригите всех собственников под одну гребенку.Если б вам не было далеко 90 км я бы предоставила участок без всякой платы, из любви к искусству и уважению к людям, которые многому меня научили и учат до сих пор!!! Почему так быть не может...
Что Вы все про распил и коррупцию - есть еще нормальные человеческие отношения..... :)

Хотите цифры?
Пожалуйста! :wink: :wink:
Исходные данные: земли с/х назначения, допустим 5 га. в Московской области.
Может и участок бесплатно достался, только вот...кто будет вкладываться в "не свой" кусок земли...?

Считаем, одним словом:
- перевод земель в другую категорию: от $1000 за сотку.
Это уже от 0,5 млн$
Сможете дешевле? :wink: Я, лично нет.
Почему перевод?
Да хотя бы потому, что закатать в асфальт ту же парковку, Вам "сельхозку" никто не даст.
Про иные строения и сооружения даже не говорю.

- согласования подъезда: от дорожных знаков, до утверждения проекта;
Допустим, придётся строить дорогу не более 1 км. от 100-150 тыс $
- получение необходимых мощностей по электричеству от 400-500кВт хотя бы
(веселее, когда мощностей в округе нет и надо строить свою подстанцию или ставить свой трансформатор).
- согласование проекта по электричеству;
- подвод электричества (хуже, если придётся ставить свою генерирующую мощность);
Одно дело иметь 20 кВт для дома в деревне, другое - получить мощности для предприятия..
Не менее 250 тыс $

- сооружение скважины;
- сооружение системы полива для площадки и водоподачи для офиса;
- получение разрешений на то и другое, включая утверждённый проект.
- согласование проекта по сточным водам (канализации)
- сооружение системы канализации или септика; от $200 тыс.

- утверждение проекта офиса ( не ставить же бытовку :sm2: ), хоть быстровозводимое, но кап.строение.
минимум 300-400 "квадратов"
- строительство офиса + хоз. помещений.
- обустройство офиса (ифраструктура "под ключ");
- их ввод в эксплуатацию ( Мособлэнерго, пож.надзор и пр.)
Минимум 350-400 тыс. (сравниваю с подобным у себя в питомнике)
- если будут какие-то точки общепита, то на них тоже самое: от проекта, до строительства. Ещё 100-150 тыс $. + Роспотребнадзор
Если конечно не палатка с шаурмой, тогда и десятки хватит.

- отопление офиса.
Хотя бы мазутом, если автономно и газа нет и не будет.
Ёмкость, котлы, проект, мазут от 50 тыс $

- ограждение (вкл. проект + строительство)
- парковка ( вкл. проект + строительство)
Если делать не совсем убого, то 150 тыс $ думаю, хватит :wink:

- обустройство площадки
- охрана
- з/п персоналу
- вывоз мусора
- налоги
- реклама
..... под 150-200 тыс $ в год.

У меня получилось под 2 000 000 долларов США.
Это без гостиниц, развлечений, с самыми дешёвыми материалами и без газа. Взяток не платим.
Т.е. голодный минимум.
Земля тоже "за так".
Только если купить гектар этак 5 с удобным подъездом, пусть и далеко, то под 1200-1500 $ выложить придётся..
и это дополнительно 0,6 - 0,75 млн $....

И это не Рублёвка... там в разы, если не на порядки больше.

Ну что, я Вас убедил? :wink: :wink: :wink:

_________________
"Ничто так не укрепляет веру в человечество, как предоплата..."(С)

"Хорошо везде на свете, только там, где нету нас,
Я не знаю, то что будет, знаю только что сейчас..." (с)

"Жадность пораждает бедность" (с)


Вернуться к началу
 Профиль WWW  
 
 Заголовок сообщения: Re: "Дом и Сад 2011"
СообщениеДобавлено: Пт апр 01, 2011 7:25 pm 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пт окт 30, 2009 9:29 pm
Сообщения: 253
Откуда: Москва
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Дмитрий Б.-Б. писал(а):
Хотите цифры?
Пожалуйста! :wink: :wink:
Исходные данные: земли с/х назначения, допустим 5 га. в Московской области.
Может и участок бесплатно достался, только вот...кто будет вкладываться в "не свой" кусок земли...?

Считаем, одним словом:
- перевод земель в другую категорию: от $1000 за сотку.
Это уже от 0,5 млн$
Все зависит от позиционирования участка - если организовать КФХ для выращивания саженцев и производства семян - то и переводить ничего не надо в земли иных категорий, а вид разрешенного использования с с/х производства на "под КФХ" - бесплатное удовольствие ( читай 101-ФЗ, ст.13), т.к. физлицо не может использовать участок более 2 га с иным видом разрешенного использования...

Сможете дешевле? :wink: Я, лично нет. Сможем. :)
Почему перевод?
Да хотя бы потому, что закатать в асфальт ту же парковку, Вам "сельхозку" никто не даст.
Про иные строения и сооружения даже не говорю.
В соответствии с Земельным Кодексом, на землях с/х назначения предусмотрены внутрихозяйственные дороги, навесы, стоянки, площадки для техники и иные сооружения , используемые исключительно для про-ва с/х продукции- все зависит от позиционирования этой стоянки и грамотности составленного проекта организации застройки территории КФХ.

- согласования подъезда: от дорожных знаков, до утверждения проекта;
Допустим, придётся строить дорогу не более 1 км. от 100-150 тыс $
- получение необходимых мощностей по электричеству от 400-500кВт хотя бы
(веселее, когда мощностей в округе нет и надо строить свою подстанцию или ставить свой трансформатор).
Тут вопрос - зачем столько -распишите, пожалуйста!
А так - 30 кВт КФХ получает бесплатно, все, что свыше с 01.01.2011 - 10360 руб. за кВт

- согласование проекта по электричеству; Проект с разработкой и согласованиями - 150 000 руб.
- подвод электричества (хуже, если придётся ставить свою генерирующую мощность);
ее придется ставить точно, т.к. трехфазных сетей посреди поля я не видела пока ни разу - ценв вопроса - 1 500 000 руб. с большим запасом
Одно дело иметь 20 кВт для дома в деревне, другое - получить мощности для предприятия..
Не менее 250 тыс $ Максимум 70 тыс $

- сооружение скважины; 170 тыс $ c лицензированием , договором на водопользование под ключ
- сооружение системы полива для площадки и водоподачи для офиса;
- получение разрешений на то и другое, включая утверждённый проект - на водопровод проект не утверждается и разрешение не нужно
- согласование проекта по сточным водам (канализации) - если есть полив , то будут и сточные воды, которые не обязательно сбрасывать в канализацию (зависит от техусловий), т.е. согласовывать не обязательно;
- сооружение системы канализации или септика; от $200 тыс.
Это локальная канализационная система для офисного здания - 200 000 руб.

- утверждение проекта офиса ( не ставить же бытовку :sm2: ), хоть быстровозводимое, но кап.строение.
Зачем ??? Часть земельного участка изменяет вид разрешенного использования ( соток 60) под дачное строительство, покупаем индивидуальные проекты таунхаусов (40 тыс. проект) и размещаем их на нашем участке , регистрируем на физлицо (главу КФХ), который потом сдает их в аренду для отдыха! :) А для офиса он получает почтовый адрес и регистрирует свое КФХ по этому почтовому адресу - получает право использовать его под офис! :D :D :D
минимум 300-400 "квадратов"
- строительство офиса + хоз. помещений.
- обустройство офиса (ифраструктура "под ключ");
- их ввод в эксплуатацию ( Мособлэнерго, пож.надзор и пр.)
Минимум 350-400 тыс. (сравниваю с подобным у себя в питомнике)
1 здание - 150 тыс $ максимум
- если будут какие-то точки общепита, то на них тоже самое: от проекта, до строительства. Ещё 100-150 тыс $. + Роспотребнадзор
Если конечно не палатка с шаурмой, тогда и десятки хватит.

- отопление офиса.
Хотя бы мазутом, если автономно и газа нет и не будет.
Ёмкость, котлы, проект, мазут от 50 тыс $ - не могу ничего сказать - не знаю пока!

- ограждение (вкл. проект + строительство) - 1200 руб /пог.м - 1 500 000 - 50тыс$
- парковка ( вкл. проект + строительство)
Если делать не совсем убого, то 150 тыс $ думаю, хватит :wink:
Думаю, хватит и 100 тыс.$

- обустройство площадки
- охрана
- з/п персоналу
- вывоз мусора
- налоги
- реклама
..... под 150-200 тыс $ в год. Т.е. 500 000 рублей в месяц???
Тогда распишите....
У меня получилось под 2 000 000 долларов США.
А у меня получилось - 800 000 долларов США с "гостиницей" и землей в собственности1

Это без гостиниц, развлечений, с самыми дешёвыми материалами и без газа. Взяток не платим.
Т.е. голодный минимум.
Земля тоже "за так".
Только если купить гектар этак 5 с удобным подъездом, пусть и далеко, то под 1200-1500 $ выложить придётся..
В 90 км от Москвы - 40-100 долл./сотка
и это дополнительно 0,6 - 0,75 млн $....

И это не Рублёвка... там в разы, если не на порядки больше.

Ну что, я Вас убедил? :wink: :wink: :wink:


Нет, Вы меня не убедили!!!! :cab: :cab: :cab: :cab:

Извините, что-то не далась мне разбивка на цитаты! :zvezdi:

_________________
Никогда не спорьте с дураком - люди могут не заметить между вами разницы.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: Пт апр 01, 2011 7:54 pm 
Не в сети

Зарегистрирован: Пн июн 22, 2009 7:21 pm
Сообщения: 243
Откуда: Москва
Благодарил (а): 24 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Ну а что тут удивлятся. Подобная площадка - это не просто хобби, не просто благотворительность. это должен быть нормальный бизнес-проект. С расчтетом инвестиций, окупаемостью и прочими бизнес-плановыми штучками.

Чтобы этим занятся, да еще с нуля, нужно иметь страстное желание, смелость, и определенные ресурсы. Причем не только денежные, но и временные. Придется на свои текущие бизнесы тратить меньше этих самых ресурсов. Я не уверен, что сейчас на рынке ЛД есть игроки, которые могут за это взятся. А игроки / инвесторы с других рынков - в России есть менее экзотические способы заработка денег.

Ассоциация? Да пока вообще никакой сильной ассоциации ЛД я не вижу.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: Пт апр 01, 2011 8:03 pm 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт ноя 23, 2006 5:54 pm
Сообщения: 2137
Откуда: +79154791339
Благодарил (а): 23 раз.
Поблагодарили: 49 раз.
Arnau писал(а):
Да пока вообще никакой сильной ассоциации ЛД я не вижу.

А Вы присмотритесь :) - у нас даже иностранные операторы не выживают! Русско-таджикская ассоциация, млин, не спит в одном ботинке.


Вернуться к началу
 Профиль WWW  
 
 Заголовок сообщения: Re: "Дом и Сад 2011"
СообщениеДобавлено: Пт апр 01, 2011 9:42 pm 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт ноя 25, 2004 9:06 pm
Сообщения: 1144
Откуда: В дороге
Благодарил (а): 12 раз.
Поблагодарили: 38 раз.
Norik писал(а):
Все зависит от позиционирования участка - если организовать КФХ для выращивания саженцев и производства семян - то и переводить ничего не надо в земли иных категорий, а вид разрешенного использования с с/х производства на "под КФХ" - бесплатное удовольствие ( читай 101-ФЗ, ст.13), т.к. физлицо не может использовать участок более 2 га с иным видом разрешенного использования...

Я Вас расстрою с самого начала:
Никакого "выращивания саженцев и производства семян" не предполагается же.
Т. е. бумагах можно что угодно написать, но стоит дать рекламу....

Мы ведь договорились о "выставочных" площадках, не так ли? :wink:
С кафе, парковками и прочими радостями....
И это будет первый повод "доить" Вас и все это действо взятками, минимум
или долгими судебными разбирательствами, максимум.
Закатают "нецелевое использование" земель, и на этом либо все закончится,
Либо придется давать денег.
Я детально прорабатывал этот вопрос пару лет назад и даже не Москве.
Так что КФХ, это хорошо, только это не КФХ.
Иначе все б так делали....

И дальше, сразу меняется вся смета:
Я все же немного представляю, о чем пишу.

Не сможете:
Цитата:
В соответствии с Земельным Кодексом, на землях с/х назначения предусмотрены внутрихозяйственные дороги, навесы, стоянки, площадки для техники и иные сооружения , используемые исключительно для про-ва с/х продукции- все зависит от позиционирования этой стоянки и грамотности составленного проекта организации застройки территории КФХ.

1. Нет производства с/х продукции. Закон прямо говорит об "исключительности" с/х производства.
2. Не будет возможности сдать площади в аренду под выствавочные цели легально,:
если Вы от первой проверки может и отобьетесь, а если будет встречная проверка арендаторов, то они "попали", а вместе с ними и КФХ.
3. Земли КФХ не предполагают строительство гостиниц, кафе и пр.
как Вы будете брать деньги с постояльцев гостиницы, например?
Это уже не является деятельностью по с/х производству.
Остальное - до первой серьезной проверки или попытки рейдерского захвата, если кому будет интересно, а предприятие начнет приносить прибыль.
Цитата:
Тут вопрос - зачем столько -распишите, пожалуйста!
А так - 30 кВт КФХ получает бесплатно, все, что свыше с 01.01.2011 - 10360 руб. за кВт

- согласование проекта по электричеству; Проект с разработкой и согласованиями - 150 000 руб.

Зачем?! :D
Чтобы было электричество и не выбивало предохранители при включении чайника у кого-нибудь
Мне на дом едва 25 кВт хватает.
Если говорить об офисе, гостинице, площадках...то 30 кВт просто несерьезно.
Поэтому доп. 400 кВт, дадут дополнительно 1 млн официальных затрат.
Но то официально :wink: , и если есть возможность подключения в принципе. А если нет, то множьте на 3.
Цитата:
ее придется ставить точно, т.к. трехфазных сетей посреди поля я не видела пока ни разу - ценв вопроса - 1500000 руб. с большим запасом

Зато я видел.
У себя в питомнике.
и знаю, сколько это стоит.
Цитата:
Это локальная канализационная система для офисного здания - 200 000 руб.

Ну да так и есть.
Только гостиницу, общепит, а самое главное посетителей в офис в туалет, простите, не свести: это не септик к дачному домику, а очистные с пиковой нагрузкой на 50 и более человек...
Где, посетители выставки, простите, нужду справлять будут?!
Цитата:
Зачем ??? Часть земельного участка изменяет вид разрешенного использования ( соток 60) под дачное строительство, покупаем индивидуальные проекты таунхаусов (40 тыс. проект) и размещаем их на нашем участке , регистрируем на физлицо (главу КФХ), который потом сдает их в аренду для отдыха! :) А для офиса он получает почтовый адрес и регистрирует свое КФХ по этому почтовому адресу - получает право использовать его под офис! :D :D :D

Ага, так все же меняем назначение земли?
Забесплатно? :wink:
А по стоимости общежития для рабочих в питомнике (на 50 человек) из самых дешевых материалов, в Воронежской области, хоз. способом наполовину....в 6,6 млн.....рублей обойдется, в ценах 2010 года.
В 2011, придется еще процентов 10 накинуть.

Цитата:
- обустройство площадки
- охрана
- з/п персоналу
- вывоз мусора
- налоги
- реклама
..... под 150-200 тыс $ в год. Т.е. 500 000 рублей в месяц???

А сколько? Если не больше выйдет.
На примере:
Два поста охраны 2чел х 2 поста х 15 дней х 2 смены, будут уже под 100.000 в месяц стоить.
Это 8 человек по пол месяца.
Есть еще директор, бухгалтер, инженер, рабочие.
Кто то должен заниматься рекламой и сидеть на телефоне....
Да и сама реклама денег стоит
Дальше продолжать? :mrgreen:
Цитата:
[b]Тогда распишите....

см. выше. Все на примерах)))
Цитата:
Цитата:
У меня получилось под 2 000 000 долларов США.

Цитата:
А у меня получилось - 800 000 долларов США с "гостиницей" и землей в собственности1

Не выйдет.
Как не пытайтесь.
Остальное нет смысла считать, так как "конструкция с КФХ", не годится изначально, ИМХО

Цитата:
Нет, Вы меня не убедили!!!! :cab: :cab: :cab: :cab:

Не страшно, :wink: зато мне ценообразование понятно.
Часто на собственном опыте.

Цитата:
Извините, что-то не далась мне разбивка на цитаты! :zvezdi:

Ничего, разберемся)))

_________________
"Ничто так не укрепляет веру в человечество, как предоплата..."(С)

"Хорошо везде на свете, только там, где нету нас,
Я не знаю, то что будет, знаю только что сейчас..." (с)

"Жадность пораждает бедность" (с)


Вернуться к началу
 Профиль WWW  
 
СообщениеДобавлено: Пт апр 01, 2011 10:04 pm 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пт окт 30, 2009 9:29 pm
Сообщения: 253
Откуда: Москва
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Дмитрий!
У каждого из нас свой опыт!
Вам, как владельцу бизнеса, понятно, что на всех стадиях создания своего предприятия Вы переплачивали! Это не гарантия качества, не защита от рейдеров и судебных разбирательств!
Извините, если ошибаюсь, но Ваш питомник, кажется, расположен в районе Лесного городка, т.е. в Одинцовском районе, куда во все инстанции деньги уже лет 10 как заносят мешками!
Очень жаль, что Вы не знаете, что схема, в общих чертах мной описанная, уже давно опробована и "все так делают" и успешно!

Мне то, собственно, эта выставка вообще не нужна! :( :( :(
Вы смешали все в кучу, а структурного анализа так и не вышло, к сожалению!

Но я бы не стала так безапелляционно утверждать, что ни у кого ничего не выйдет!

Я глубоко уважаю Ваш опыт, но Вы меня не убедили! :cab:

_________________
Никогда не спорьте с дураком - люди могут не заметить между вами разницы.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 95 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 9


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти: